Liegenschaftsvermessungen

Grenzwiederherstellung & -feststellung

Grenzwiederherstellung

Auf Antrag oder von Amts wegen kann die Position eines im Liegenschaftskataster nachgewiesenen Grenzpunktes anhand des Katasternachweises in die Örtlichkeit übertragen und wiederhergestellt werden. Das Grenzwiederherstellungsverfahren endet mit dem Grenzwiederherstellungsbescheid oder der Offenlegung. Die Feststellung, dass das vorgefundene Grenzzeichen mit dem Katasternachweis übereinstimmt, wird dem Antragsteller mit Kopie der Grenzniederschrift mitgeteilt. In der Grenzniederschrift wird dokumentiert, dass die Abmarkungen zu den in der Skizze entsprechend dargestellten Grenzpunkten in Übereinstimmung mit dem für sie maßgebenden Katasternachweis vorgefunden wurden. Die örtlichen Grenzmarken kennzeichnen die rechtmäßige Flurstücksgrenze.

Grenzfeststellung

Kann anhand des Nachweises des Liegenschaftskatasters die Position eines Grenzpunktes nicht mit ausreichender Sicherheit wiederhergestellt werden, können sich die betroffenen Grundstückseigentümer auf den örtlichen Verlauf der rechtmäßigen Grenze einigen. Das Ergebnis dieser Einigung wird von der Vermessungsstelle öffentlich beurkundet (Grenzfeststellungsvertrag) und von der oberen Kataster- und Vermessungsbehörde (TLBG) in den Nachweis des Liegenschaftskatasters übernommen. Kommt ein Grenzfeststellungsvertrag nicht zustande, ist die betreffende Flurstücksgrenze nach den Nachweisen des Liegenschaftskatasters nicht wiederherstellbar und im Liegenschaftskataster besonders zu kennzeichnen.

Zerlegungen

Die Zerlegung ist ein katastertechnischer Vorgang zur Bildung mehrerer Flurstücke aus einem Flurstück. Sie ist eine Voraussetzung zur grundbuchrechtlichen Teilung eines Grundstücks.

Die  Zerlegung erfordert zunächst die Wiederherstellung der bestehenden Flurstücksgrenzen. Dies geschieht durch Übertragung des Nachweises dieser Grenzen aus dem Liegenschaftskataster in die Örtlichkeit und anschließendem Vergleich mit der Örtlichkeit. Nach Maßgabe des Katasternachweises werden die vorgefundenen Grenzpunkte überprüft und fehlende auf Antrag neu abgemarkt.

Nach der Festlegung des Verlaufs der neuen Grenze unter Mitwirkung der Beteiligten erfolgt ggf. die Abmarkung der neuen Grenze. Zum Abschluss wird über die Feststellung des Grenzverlaufs und ggf. über die Abmarkung eine Grenzniederschrift aufgenommen. Mit der Unterzeichnung erklären die Beteiligten die Anerkennung des Grenzverlaufs und ggf. der Abmarkung.

Der Grenzniederschrift wird eine Skizze beigefügt. In der Grenzniederschrift und der Skizze werden zur Verdeutlichung alle für das Ergebnis der Liegenschaftsvermessung und der Abmarkung ausschlaggebenden Sachverhalte in einer von den Beteiligten auch örtlich nachvollziehbaren Weise schriftlich und graphisch nachgewiesen. Die Grenzniederschrift und die Skizze sind zudem Teil des jeweiligen Bescheides. Die Verwaltungsakte werden den Beteiligten schriftlich bekannt gegeben. Allen Bescheiden wird eine Kopie der Grenzniederschrift mit der zugehörigen Skizze beigefügt.

Nach der häuslichen Bearbeitung der Liegenschaftsvermessung und nach Ablauf von Rechtsbehelfsfristen werden die Vermessungsergebnisse in das Liegenschaftskataster übernommen. Dazu gehören u. a. die Vergabe neuer Flurstücksnummern, die Fortführung des beschreibenden und des darstellenden Flurstücknachweises im Automatisierten Liegenschafts-Informationssystem (ALKIS®) sowie die Flächenberechnung. Die Eigentümer des von der Fortführung betroffenen Flurstücks erhalten einen Auszug aus dem Fortführungsnachweis (FN).

Im Gegensatz zur Zerlegung können durch eine Verschmelzung mehrere unmittelbar benachbarte Flurstücke, die wirtschaftlich und eigentumsrechtlich eine Einheit bilden, zu einem Flurstück zusammengefasst werden. Der Antrag auf Verschmelzung von Flurstücken ist beim zuständigen Katasterbereich des TLBG oder den Öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren (ÖbVI) zu stellen und ist kostenfrei.