Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte

Definition

Der Bodenrichtwert (§ 196 Absatz 1 Baugesetzbuch - BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen (§ 2 Absatz 3 Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV), insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit (§ 5 Absatz 1 ImmoWertV) weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse (§ 2 Absatz 2 ImmoWertV) vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück).

Alle zwei Jahre neue Bodenrichtwerte für Thüringen

Die Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre von den Thüringer Gutachterausschüssen für Grundstückswerte beschlossen und seit dem Stichtag 31. Dezember 2008 im Bodenrichtwert‑Informationssystem Thüringen (BORIS‑TH) veröffentlicht. Ausgangsmaterial für die Bodenrichtwertermittlung sind die Daten der Kaufpreissammlung. Unterstützend werden sonstige Unterlagen, wie z. B. Bauleitpläne, sowie örtliche Ermittlungen herangezogen.

Abgrenzung der Bodenrichtwertzonen

Die Abgrenzung der Bodenrichtwertzonen erfolgt auf der Bodenrichtwert‑Basiskarte, die jeweils zum Bodenrichtwert‑Stichtag aus ALKIS® (Amtliches Liegenschaftskataster‑Informationssystem) abgeleitet und eingefroren wird. Der Inhalt der Bodenrichtwert‑Basiskarte ist gegenüber der amtlichen Liegenschaftskarte reduziert, im Wesentlichen auf Flurstücke und Flurstücksnummern, Gebäude und Hausnummern sowie Straßennamen. Die Bodenrichtwert‑Basiskarte stellt keinen amtlichen Flurstücksnachweis aus dem Liegenschaftskataster dar und ersetzt diesen nicht.

Bodenrichtwert = Verkehrswert?

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale, wie z. B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Erschließungszustand und Grundstücksgröße, sind bei der Ermittlung des Verkehrswertes eines Grundstücks zu berücksichtigen. Der Bodenrichtwert enthält keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Bei bebauten Grundstücken ist der Bodenrichtwert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Rechtsansprüche

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Irgendwelche Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwertangaben noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen hergeleitet werden.

Bodenrichtwertinformationen

Für alle Nutzer ist mit BORIS‑TH  kostenfrei die Druckausgabe einer Bodenrichtwertinformation möglich. Diese beinhaltet einen Kartenausschnitt mit dem ausgewählten Bodenrichtwert sowie die Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks.

Für die Bodenrichtwertinformationen gelten folgende Nutzungsbedingungen.

Bodenrichtwerte als "Offene Geodaten"

Die Bodenrichtwerte stehen im Rahmen des Landesprogrammes „Offene Geodaten“ im Geoportal www.geoportal‑th.de zur Verfügung. Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Verwaltung, Wirtschaft und Wissenschaft. Das verwendete Lizenzmodell lässt eine äußerst weitgehende kommerzielle oder nichtkommerzielle Weiterverwendung der Bodenrichtwerte unter Angabe der Bezugsquelle zu.

Die Bodenrichtwerte sind ab dem Stichtag 31.12.2008 landkreisweise oder thüringenweit im Shape‑Format erhältlich. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Daten als Web Map Service (WMS) bzw. als Web Feature Service (WFS) in eigene Geoinformationssysteme einzubinden.

Der Zugang zu den Daten sowie zu weiteren Informationen, wie z. B. zum WMS und zum WFS, erfolgt über den Downloadbereich im Geoportal Thüringen.

Link: Download von Bodenrichtwerten im Geoportal Thüringen

Auf Antrag werden von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse, bezogen auf ein konkretes Antragsobjekt, amtliche Bodenrichtwertauskünfte kostenpflichtig erteilt. Der Antrag kann über den Bestellservice online an die zuständige Geschäftsstelle gestellt werden.

Die Bodenrichtwertauskunft beinhaltet einen Kartenausschnitt sowie alle das Antragsobjekt betreffenden Bodenrichtwerte einschließlich der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks. Hierbei wird, im Gegensatz zur Bodenrichtwertinformation, eine qualifizierte Aussage zur Lage des Antragsobjekts in Bezug auf die Bodenrichtwertzonen getroffen.

Bestellservice für amtliche Bodenrichtwertauskünfte

Der Bestellservice bietet Ihnen die Möglichkeit, amtliche Bodenrichtwertauskünfte online bei den zuständigen Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse des Landes Thüringen zu beantragen. Bitte beachten Sie, dass amtliche Bodenrichtwertauskünfte im Gegensatz zu Bodenrichtwertinformationen kostenpflichtig sind.

Sofern Sie im Antragsformular eine E‑Mail‑Adresse angeben, wird Ihnen eine E‑Mail mit ihren Auftragsdaten zugesandt. Die Bodenrichtwertauskunft wird Ihnen zusammen mit dem Kostenbescheid auf dem Postweg zugesandt.

Link: Antragsformular öffnen

Kosten

Je zuständiger Geschäftsstelle entstehen pro Auftrag folgende Gebühren:

für die erste Bodenrichtwertauskunft	20,00 Euro
für jede weitere Bodenrichtwertauskunft	10,00 Euro